RaboResearch - Economic Research

Dutch Housing Market Quarterly Dutch version

Kwartaalbericht Woningmarkt

The residential property market has experienced a difficult second quarter. Both the price level and the transaction numbers hit record lows. As a consequence of the lower transfer tax rate, a slightly higher number of people will move.

Dutch Housing Market Quarterly

Nieuwbouw (Dutch)

In de eerste helft van 2011 zijn 19.500 woningen opgeleverd. Dit is een stijging van 9% ten opzicht van de eerste helft van 2010. De stijging was het sterkst in de huursector (16%) en iets lager in de koopsector (5%).

Dutch Housing Market Quarterly

Hypotheekrente (Dutch)

De financieringskosten van banken zijn door de gestegen risicopremies gestegen. Indien de spanningen in het financiële systeem verder toenemen, zullen de financieringskosten van banken ook stijgen.

Dutch Housing Market Quarterly

Markt voor bestaande woningen (Dutch)

De Nederlandse markt voor bestaande koopwoningen wordt gekenmerkt door lage transactieaantallen en dalende prijzen. De vooruitzichten wijzen niet op een snelle verandering van dit beeld. De komende kwartalen verwachten we een verdere prijsdaling.

Dutch Housing Market Quarterly

Betaalbaarheid (Dutch)

De Rabobank Betaalbaarheidsindex wijst op een verbetering in de aankomende kwartalen. Oorzaak is de verwachte daling van de gemiddelde huizenprijs. Beleidsveranderingen kunnen niet worden meegenomen in de analyse.

Dutch Housing Market Quarterly

Woningmarktregio Parkstad (Dutch)

In Parkstad Limburg is te zien dat de uitstroom van mensen tot een halt komt en dat de jonge stedelijke wijken verhuisdynamiek vertonen. Door de woningvoorraad tijdig aan te passen, kan aantasting van de leefbaarheid worden tegengegaan.

Dutch Housing Market Quarterly

Nieuwbouw (Kwartaalbericht Woningmarkt) (Dutch)

Volgens cijfers van het CBS was 2011 het slechtste bouwjaar sinds de start van de reeks in 1953, gemeten aan het aantal verleende bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen. Het aantal gereedgekomen woningen nam met 3% iets toe.

Dutch Housing Market Quarterly

Vergrijzing op de woningmarkt (Kb Won.markt) (Dutch)

De Nederlandse bevolking vergrijst. Ouderen hebben specifieke woonwensen en daarom wordt in de pers wel gesteld dat de vergrijzing een grote dynamiek op de woningmarkt tot gevolg zal hebben. Eerder het omgekeerde lijkt echter het geval.

Dutch Housing Market Quarterly

Markt voor bestaande woningen (Kb Won.markt) (Dutch)

In het eerste kwartaal van 2012 daalden de prijzen van bestaande koopwoningen met 1,0% op kwartaalbasis. In 2012 zullen de prijzen voor bestaande koopwoningen naar verwachting met 5% dalen. Ook in 2013 zullen de prijzen onder druk blijven staan.

Dutch Housing Market Quarterly

Een veelbelovende oplossing? (Kb Woningmarkt) (Dutch)

Werd een aantal jaar geleden het Deense arbeidsmarktmodel als voorbeeld aangehaald voor het Nederlandse arbeidsmarktbeleid, nu wordt het traditionele Deense hypotheekmodel gezien als een belangrijk onderdeel van de hervorming van de woningmarkt.

Dutch Housing Market Quarterly

Hypotheekrente (Kwartaalbericht Woningmarkt) (Dutch)

Het vertrouwen tussen banken onderling is nog altijd laag. Gevolg is dat banken elkaar nauwelijks geld uitlenen. Om banken met een ‘tijdelijk’ geldtekort te voorzien van extra liquiditeit heeft de ECB in december 2011 en maart jl. leningen verstrekt.

Dutch Housing Market Quarterly

Management Summary Kwartaalbericht Woningmarkt (Dutch)

Het jaar is slecht begonnen voor de markt van bestaande koopwoningen. In het eerste kwartaal van 2012 daalden de prijzen en werden er minder woningen verkocht. Dit beeld zal de komende kwartalen ongeveer hetzelfde blijven.

Dutch Housing Market Quarterly Dutch version

Dutch Housing Market Quarterly

The residential property market is still showing no sign of recovery. In the first quarter of 2011, the average house price in the Netherlands fell by 0.5% com- pared to the previous quarter.