RaboResearch - Economic Research

Economic Comment

Nederlandse woningmarkt sterk van start in 2015 (Dutch)

De Nederlandse woningmarkt is goed gestart in 2015. De terugval van de verkopen is minder sterk dan verwacht en de huizenprijzen zijn verder gestegen. Het hoge vertrouwen duidt op verdere groei.

Economic Comment

De ene LTV is de andere niet (Dutch)

De loan-to-value (LTV) van een hypotheek is de nog uitstaande hypotheeksom gedeeld door de waarde van het onderpand. De LTV is een van de belangrijkste indicatoren voor de risico’s van een hypotheek(-portefeuille). Hoe lager de LTV, hoe waarschijnlijker het is dat de huiseigenaar de hypotheek bij verkoop van de woning kan aflossen, zelfs als er betalingsproblemen zijn.

Economic Comment

Een LTV-limiet van 90% zorgt voor meer scheefwoners (Dutch)

Als potentiële koopstarters door een verlaging van de LTV-limiet moeten sparen voor de aankoop van de woningen, dan zullen zij langer in de huurwoning blijven wonen. Hierdoor neemt het aantal scheefwoners in de sociale huursector toe.

Economic Comment

Verlaging LTV-limiet heeft negatief effect op de huizenprijs (Dutch)

Hoewel onderzoek schaars is, wijzen eerste studies op een daling van de huizenprijs van minimaal 8% bij een verlaging van de LTV-limiet met 10%-punt. Dit heeft grote impact op het herstelvermogen van huishoudens met een potentiële restschuld.

Economic Comment

Tegenover schulden staan ook vermogens (Dutch)

In Nederland staat er relatief veel pensioenvermogen tegenover de betrekkelijk hoge hypotheekschuld. Dit zorgt er onder andere voor dat oudere huishoudens een hogere hypotheeklening beter kunnen dragen.

Economic Comment

Verlaging Chinees groeidoel welkome stap (Dutch)

De verlaging van het Chinese groeidoel naar 7% is een goede stap. De arbeidsmarkt lijkt iets lagere groei aan te kunnen, maar lagere groei is wel een risico voor debiteuren. Ook andere hervormingsuitdagingen blijven erg groot.

Economic Comment

Internationale vergelijking LTV: vertel het hele verhaal (Dutch)

Voor een internationale vergelijking van risico’s voor huishoudens en hypotheekverstrekkers is een LTV-limiet niet goed bruikbaar. Het gaat vaak in andere landen slechts om een LTV-aanbeveling en de combinatie met de LTI-limiet is ook van belang.